Respaldo técnico para corredores de propiedades
Cuando el propietario dice una cosa y el arrendatario otra, la respuesta pesa más si viene de un tercero independiente que no gana nada con el resultado.
Cuéntame el casoUna conversación por WhatsApp, sin compromiso.
Antonio RecabarrenConstructor Civil, Pontificia Universidad Católica de ChilePerito judicial, Cortes de Apelaciones de Santiago, Valparaíso y La Serena20 años de experiencia
La misma señal en el mismo muro admite cinco respuestas distintas. Cambia quién paga.
Durante un arriendo
El propietario y el arrendatario sostienen versiones distintas.
Al entregar o restituir
Separar desgaste de daño antes de tocar la garantía.
Antes de cerrar
El comprador quiere aclarar algo antes de firmar la promesa.
Una reparación comprometida
«Arreglar la humedad» en una promesa es una discusión en la entrega.
Cuando representas al propietario o administras el arriendo, tu opinión no se recibe igual que la de alguien que no tiene nada en juego. No es desconfianza: es aritmética.
Dentro de la operación
Todos tienen algo en juego.
Fuera de la operación
Independiente quiere decir esto, y nada más que esto.
¿Tienes un caso así ahora mismo? Cuéntamelo por WhatsApp.
El arrendatario
«Eso venía de antes.»
El propietario
«Apareció durante el arriendo.»
Nadie puede sostener técnicamente cuál de las dos es.
Mientras tanto, quedan detenidos:
El problema técnico puede ser chico. La gestión que consume no siempre lo es.
No ejecutamos obras, no vendemos materiales y no cobramos comisión de quien repare. Una opinión independiente lo es por eso, no por declararlo.
Antonio Recabarren
Si el daño resulta ser desgaste normal y no uso del arrendatario, eso es lo que va a decir el documento, aunque el propietario esperara lo contrario.
La diferencia entre los dos está en quién va a leer el resultado: si lo lees tú para decidir, basta la visita; si lo va a leer el propietario, el arrendatario o un banco, necesitas el informe.
Me cuentas el caso
Por WhatsApp. Alcance y valor antes de cualquier pago.
Se revisa en terreno
El origen no se establece por fotos.
Queda el respaldo que necesita
Una opinión escrita, o un informe si hay que mostrarlo.
Las tres partes del resumen escrito
Empieza aquí
Una visita en terreno
Para entender qué ocurre y decidir qué paso corresponde.
Se revisa en terreno y queda un resumen escrito de una a dos páginas.
$89.990
Mismo valor en toda la Región Metropolitana.
Cuéntame el casoSolo si hay que mostrarlo
Cuando la conclusión tiene que sostenerse frente a un tercero.
Registro fotográfico trazable, análisis de causas y el fundamento normativode cada conclusión: es lo que permite establecer a quién le corresponde responder.
Si vienes de la visita, lo pagado se descuenta íntegramente.
Desde $250.000
Según la complejidad del caso, nunca por metro cuadrado.
Las dudas más habituales antes de coordinar. Si esto te aparece seguido en tu cartera, hay una modalidad de respaldo recurrente: conversemos cómo funciona.
Ese es uno de sus usos principales. El Informe Técnico de Respaldo establece el origen del daño y queda con fecha, que es lo que falta cuando la discusión es la palabra del arrendatario contra la del propietario.
No. Puede contratarla el propietario, el comprador o el arrendatario, y la coordinación sigue siendo contigo. Lo paga quien necesita la certeza, por transferencia, una vez acordado el alcance.
No. Por WhatsApp se define el alcance y el valor; el origen se establece en terreno. Una fotografía no distingue desgaste de daño, y decirlo sin haberlo visto sería exactamente lo que esto viene a reemplazar.
Se dice de inmediato, con el nombre de la especialidad que corresponde: un calculista, un instalador autorizado SEC, un abogado. Derivar bien es parte del trabajo y no se cobra comisión por hacerlo, en ninguna dirección.
No, en ninguna de las dos direcciones. Una comisión por debajo de la mesa le quita a la opinión técnica exactamente el valor que la hace útil.
La cobertura es la Región Metropolitana, y la visita vale $89.990 en cualquier comuna. Fuera de la región, escríbeme y te digo si se puede.
Una conversación basta para saber si corresponde una visita, con qué alcance y qué costo.
Cuéntame el caso¿Hoy no tienes ninguno? Guarda el número igual. El próximo va a aparecer sin avisar.
¿Prefieres dejarlo por escrito? contacto@criteriotecnico.cl
