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Antes de comprar
El estado real de una casa usada rara vez se ve completo en la visita. Mejor saberlo antes de cerrar el precio.
¿Vas a construir, ampliar o remodelar y no quieres equivocarte?
Antes de invertir tiempo o dinero, una opinión técnica independiente te dice si lo que quieres hacer es viable, y qué corresponde revisar antes.
Agenda tu visita
Tres momentos en que conviene saber antes de avanzar
Los tres se pueden resolver después. Ninguno se resuelve barato después.
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Antes de hacer los planos
Qué se puede tocar y qué no define todo el proyecto. Descubrirlo demoliendo cambia la obra entera.
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Antes de gastar tu dinero
Si lo ya construido soporta lo que quieres agregar, y qué habría que reforzar antes de partir.
¿A cuál de todos le crees?
- El contratistate dirá que sí se puede
- El arquitectoque hay que rediseñarlo
- El maestroque él lo hace más barato
Ninguno miente. Los tres cobran por su trabajo, y ese trabajo solo existe si avanzas.
Eso es una opinión técnica independiente. Un Constructor Civil revisa qué condiciona tu proyecto antes de que gastes, y te dice si se sostiene y en qué se diferencian de verdad los presupuestos.
Por qué conviene saber antes de construir
Una ampliación mal evaluada puede no regularizarse después
Construir sin saber si la estructura lo soporta puede significar que después no se pueda inscribir ni vender.
Comprar sin revisar es heredar el problema
Lo que no se ve a simple vista puede terminar costando más que la diferencia de precio entre dos propiedades.
Decidir sin saber cuesta más que decidir tarde
Frenar a tiempo casi siempre sale más barato que corregir una obra ya empezada.
Quien gana con la obra no está en posición de decirte si conviene
La diferencia no está en lo que ven, está en de qué viven.
Lo habitual
- Te confirma que se puede, porque de eso vive
- Evalúa la obra que le conviene vender, no la que necesitas
¿Ya quieres saber si tu proyecto se sostiene?
Agenda tu visitaQué pasa cuando agendas
- 1Cuentas qué quieres hacerAl agendar describes el proyecto. Si ya tienes planos o presupuestos, aunque sean tres cotizaciones sueltas, sirven.
- 2Eliges día y horaQueda confirmada al pagar en línea.
- 3La visitaUnos 60 minutos en terreno. Se revisa qué condiciona la obra y qué la encarece.
- 4El resumen escritoDentro de 48 horas recibes por escrito si es viable, qué habría que reforzar y qué revisar antes de firmar.
El resumen es tuyo y se lo puedes mostrar a quien quieras, incluidos los profesionales que estás evaluando. Llega antes de que firmes nada.
A veces la respuesta es que no conviene
Puede que la conclusión sea que tu proyecto no se sostiene. Te lo vamos a decir igual.
Una visita para saber si conviene avanzar
¿Y por qué pagar antes de siquiera empezar?
Porque es el único momento en que la información todavía cambia algo.
Preguntas frecuentes
¿Pueden decirme si puedo tirar un muro, sin ser calculista?
Sí, y en la mayoría de los casos es lo único que necesitas. En terreno se puede establecer si un muro está trabajando estructuralmente o si es un tabique, mirando cómo está construido, qué recibe encima y cómo se comporta el resto de la vivienda. Con eso ya sabes si tu idea es viable o si hay que replantearla. Lo que no se entrega es el cálculo firmado que pide la municipalidad para autorizar la obra: eso lo hace un calculista, y recién tiene sentido pagarlo cuando ya sabes que el proyecto se sostiene.
¿Sirve para una propiedad que todavía no es mía?
Sí, y es uno de los mejores momentos para pedirla. Revisar antes de firmar te dice qué vas a tener que arreglar y qué condiciona el proyecto que tienes en mente, mientras el precio todavía se puede conversar. Solo necesitas coordinar el acceso con quien vende o con el corredor, que rara vez se niega si la venta va en serio.
¿Necesito tener los planos de la propiedad?
No, y en casas antiguas o con ampliaciones es habitual que no existan o que no coincidan con lo construido. La revisión es en terreno, sobre lo que realmente está ahí. Si los tienes, sirven para comparar lo proyectado con lo ejecutado, que es una diferencia que a veces explica el problema completo.
¿Esto me sirve para tramitar el permiso de edificación?
No, y conviene tener clara la diferencia. La visita te dice si lo que quieres hacer es razonable y qué lo condiciona; el permiso es un trámite municipal que arma y firma un arquitecto, con planos y especificaciones. Lo que sí evita esta visita es llegar a esa etapa —que se paga— con un proyecto que no era viable desde el principio.
¿Sirve para elegir entre dos o tres presupuestos que no logro comparar?
Sí. Es una de las razones más frecuentes para pedir la visita y suele ser la que más plata ahorra. Tres presupuestos que parecen del mismo trabajo casi nunca lo son: cambian los espesores, las partidas incluidas, lo que queda como "adicional" y lo que simplemente no está. Puestos lado a lado con criterio técnico, la diferencia de precio deja de ser un misterio.
¿Cuándo conviene pedirla: antes o después de tener el proyecto?
Antes, si todavía estás decidiendo qué hacer o si es factible. Después, si ya tienes un proyecto o un presupuesto y quieres revisarlo antes de firmar. El único momento en que llega tarde es con la obra empezada: ahí ya no se decide, solo se corrige, y corregir siempre cuesta más.
Ten claridad antes de invertir en la obra
Una visita es suficiente para tener claridad.
Agenda tu visita¿Esta no era tu situación? Ve las demás →