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Información técnica independiente sobre construcción, garantías y conflictos de propiedad, escrita por Antonio Recabarren, Constructor Civil.
Para propietarios
Su casa o departamento: un problema puntual, o una decisión antes de comprar, construir o remodelar.
Regularización de ampliaciones (Ley del Mono)
Ver las 7Regularizar una casa en Chile: guía paso a paso
Cómo regularizar una casa o ampliación en Chile paso a paso: qué exige la Ley del Mono, qué documentos van y cuánto cuesta. Constructor Civil independiente.
Ley del Mono 20.898: hasta cuándo se puede regularizar
Hasta cuándo se puede regularizar con la Ley del Mono: vigencia, qué construcciones alcanzan a entrar y qué pasa al vencer. Constructor Civil independiente.
Ley del Mono 20.898: requisitos de superficie y avalúo
Qué requisitos exige la Ley del Mono para regularizar: tope de superficie, avalúo fiscal, antigüedad y qué queda fuera. Constructor Civil independiente.
Humedad y filtraciones
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Humedad en la casa: de dónde viene y cómo se diagnostica
Humedad en la casa: las tres causas (filtración, capilaridad y condensación), cómo se distinguen y qué hacer en cada una. Constructor Civil independiente.
Muros helados y condensación en Santiago: por qué pasa
Muros helados, gotas en las ventanas y moho en las esquinas: por qué se condensa y cuándo es un defecto del edificio. Constructor Civil independiente.
Cámara termográfica para humedad: cuándo se equivoca
La cámara termográfica muestra manchas frías que no siempre son humedad: por qué da falsos positivos y qué lo confirma. Constructor Civil independiente.
Recepción y garantías de vivienda nueva
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Recibir un departamento nuevo: qué revisar en la entrega
Qué revisar al recibir un departamento nuevo: terminaciones, electricidad, agua, ventanas y qué dejar escrito en el acta. Constructor Civil independiente.
Cerámica que suena hueca en un departamento nuevo
Cerámicas o porcelanato que suenan huecos: cómo detectar las palmetas sopladas, por qué se sueltan y cómo reclamarlas. Constructor Civil independiente.
Garantía de un departamento nuevo: cuánto dura y qué cubre
Garantía de un departamento nuevo: 3, 5 y 10 años según el daño, desde cuándo corren y cómo reclamar a la inmobiliaria. Constructor Civil independiente.
Peritajes técnicos y decisiones ante un conflicto
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Cómo se prueba un daño de construcción ante la inmobiliaria
Cómo se prueba de dónde viene un daño cuando la inmobiliaria o el vecino dicen que no es de ellos: mediciones e informe. Constructor Civil independiente.
Botar un muro: cómo saber si es estructural
Quieres botar un muro para abrir la cocina: cómo saber si es estructural antes de picarlo, y qué permiso hace falta. Constructor Civil independiente.
El contratista abandonó la obra: qué hacer
El contratista se fue con la obra a medias y con el anticipo: cómo registrar lo construido, qué se recupera y cómo seguir. Constructor Civil independiente.
Instalaciones domésticas y conflictos de vecindad
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Instalación eléctrica de una casa antigua: qué revisar
Instalación eléctrica de una casa antigua: qué revisar, cuándo renovarla, qué es el TE1 y por qué lo piden al vender. Constructor Civil independiente.
Ruido de pasos del vecino de arriba: qué se puede hacer
Se escuchan los pasos y golpes del vecino de arriba: cómo se mide el ruido de impacto, cuándo es defecto y a quién reclamar. Constructor Civil independiente.
Sello rojo de gas: qué es y cómo se levanta
Te pusieron sello rojo en la instalación de gas: qué significa, qué falló, quién repara y cómo se levanta ante la SEC. Constructor Civil independiente.
Evaluación técnica antes de intervenir
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Cuánto peso soporta el balcón de un departamento
Cuánto peso soporta el balcón de un departamento: qué carga fija la norma, qué pasa con un jacuzzi y cómo se verifica. Constructor Civil independiente.
Jacuzzi en la terraza: cómo saber si la losa aguanta
Un jacuzzi en la terraza, un cargador eléctrico o una excavación al lado: cómo saber si la losa o el terreno aguantan. Constructor Civil independiente.
Obra del vecino: cómo proteger tu casa antes de que empiece
Van a construir al lado y temes que agrieten tu casa: qué es el acta de vecindad, cómo se registra y para qué sirve. Constructor Civil independiente.
Cuando un trabajo quedó mal hecho
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Cómo saber si una reparación quedó bien hecha
El maestro dice que quedó bien pero no estás seguro: cómo se comprueba que una reparación quedó bien antes de pagar el saldo. Constructor Civil independiente.
La humedad vuelve después de reparar: por qué y qué hacer
Pintaste, sellaste o picaste y la humedad volvió: por qué vuelve al mismo lugar y qué revisar antes de pagar otra reparación. Constructor Civil independiente.
La grieta vuelve a salir después de reparada: qué significa
Repararon la grieta y volvió a aparecer en el mismo lugar: qué significa, cuándo indica movimiento estructural y qué revisar. Constructor Civil independiente.
Antes de construir o remodelar
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Ampliar la casa: qué revisar antes de llamar al arquitecto
Vas a ampliar la casa o hacer un segundo piso: qué revisar antes de encargar el proyecto, y si la estructura aguanta. Constructor Civil independiente.
Qué pasa si construyo sin permiso de edificación
Qué pasa si construyes o amplías sin permiso de edificación: multas, denuncias, problemas al vender y cómo se regulariza. Constructor Civil independiente.
Qué es un ITO y cuándo conviene contratar uno
Qué es un ITO (inspector técnico de obra), qué hace en una obra o remodelación y cuándo conviene contratar uno para una casa. Constructor Civil independiente.
Vicios ocultos en una vivienda usada
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Compré una casa y tiene problemas: qué puedo reclamar
Compraste una casa usada y apareció humedad, grietas o fallas que nadie te dijo: qué se puede reclamar al vendedor y cómo. Constructor Civil independiente.
Cuánto tiempo tengo para reclamar después de comprar
Compraste una casa usada y apareció un problema: cuánto tiempo tienes para reclamar al vendedor, desde cuándo corre el plazo. Constructor Civil independiente.
Qué revisar antes de comprar una casa o departamento usado
Qué revisar antes de comprar una casa o departamento usado: humedad, grietas, instalaciones y papeles. Constructor Civil independiente.
Arriendo: entrega, estado y garantía
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Acta de entrega de un arriendo: qué debe contener
Qué debe tener el acta de entrega de un arriendo para que no haya disputas al final: estado, fotos, medidores y firmas. Constructor Civil independiente.
Qué puede descontar el arrendador de la garantía
Qué puede descontar el arrendador de la garantía y qué no: uso normal, deterioro previo y reparaciones que son suyas. Constructor Civil independiente.
Humedad en un departamento arrendado, ¿quién paga?
Apareció humedad en el departamento que arriendas: cuándo paga el arrendador, cuándo el arrendatario y cómo se sabe la causa. Constructor Civil independiente.
Para corredores de propiedades
Responsabilidad, información al vender, y cómo evitar reclamos después del cierre.
Corredores: responsabilidad e información
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Responsabilidad del corredor ante fallas de la casa vendida
Un comprador reclama por fallas de la casa y apunta al corredor: qué responsabilidad tiene y cuándo responde. Constructor Civil independiente.
Qué debe informar un corredor de propiedades al vender
Qué debe informar un corredor de propiedades al vender: estado de la vivienda, daños conocidos y regularización. Constructor Civil independiente.
Revisar la casa antes de vender: qué problemas evita
Revisar la casa antes de ponerla en venta evita reclamos después de la firma: qué se revisa, qué se declara y a quién cubre. Constructor Civil independiente.
Para administradores de comunidades
Bienes comunes, responsabilidad frente a la asamblea y respaldo para decidir.
Copropiedad: instalaciones y capacidad eléctrica
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Filtración por bien común o privada: quién responde
La administración dice que la filtración no es bien común: dónde termina lo común, dónde empieza lo privado y quién paga. Constructor Civil independiente.
Cargador de auto eléctrico en un condominio: qué exige
Instalar un cargador de auto eléctrico en el edificio: qué exige la comunidad, qué revisa la SEC y si la red aguanta. Constructor Civil independiente.
Administración de condominios (Ley 21.442)
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Obligaciones del administrador según la Ley 21.442
Obligaciones del administrador de un condominio según la Ley 21.442: mantención, certificaciones, seguros y reclamos. Constructor Civil independiente.
Quién paga la reparación de un bien común
Quién paga la reparación de un bien común: gastos comunes, fondo de reserva o el propietario, según la Ley 21.442 y el daño. Constructor Civil independiente.
Accidente en un área común: quién responde
Alguien se accidentó en una escalera, piscina o estacionamiento del condominio: quién responde, y qué se documenta. Constructor Civil independiente.
Una cosa es leer sobre el tema. Otra es saber qué pasa en tu propiedad.
Estas guías son información general. Si lo tuyo es un caso concreto, se resuelve en terreno: un Constructor Civil independiente lo revisa y te deja por escrito qué observa y qué corresponde hacer.
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