Humedad que sube por la pared: por qué vuelve y qué hacer

¿Cómo se corta la humedad que sube por el muro?

La humedad por ca­pi­la­ri­dad es agua del terreno que sube por los poros del la­dri­llo y el mortero, como sube el café por un terrón de azúcar. Se re­co­no­ce por la franja húmeda en la base del muro, por el salitre blanco que aparece al secarse y porque la pintura se des­cas­ca­ra siempre a la misma altura.

Pintar encima no la detiene: solo atrapa el agua y acelera la des­truc­ción del estuco.

La so­lu­ción que sí corta el ascenso es una barrera química. Se perfora el zócalo cada 10 a 12 cen­tí­me­tros con una in­cli­na­ción de 15° a 30°, se inyecta una emul­sión de silanos o si­lo­xa­nos, y esa emul­sión po­li­me­ri­za dentro del poro for­man­do una barrera con­ti­nua que el agua ya no puede atra­ve­sar.

Después de in­yec­tar, el muro tarda entre 60 y 90 días en secar, y el estuco que se aplique tiene que ser ma­cro­po­ro­so: si se repone un estuco im­permea­ble, las sales que que­da­ron dentro lo re­vien­tan desde atrás.

¿Por qué el agua del suelo sube por un muro?

La humedad por ca­pi­la­ri­dad en muros de al­ba­ñi­le­ría u hor­mi­gón se produce por el con­tac­to directo de las fun­da­cio­nes con el suelo húmedo. La altura de as­cen­sión capilar es in­ver­sa­men­te pro­por­cio­nal al radio de los mi­cro­po­ros del ma­te­rial cons­truc­ti­vo.

En la­dri­llos ce­rá­mi­cos y mor­te­ros de pega or­di­na­rios con poros in­fe­rio­res a 0,1 µm, la fuerza de atrac­ción su­per­fi­cial hace que el agua sub­te­rrá­nea as­cien­da hasta al­can­zar alturas de 0,80 a 1,50 metros por sobre el nivel del radier.

Al eva­po­rar­se el agua en la cara ex­pues­ta del muro, las sales mi­ne­ra­les di­suel­tas (sul­fa­tos, ni­tra­tos y clo­ru­ros) cris­ta­li­zan au­men­tan­do su volumen hasta en un 300%, fe­nó­meno co­no­ci­do como eflo­res­cen­cia salina o salitre, que des­tru­ye stucos y pin­tu­ras.

La in­yec­ción química de silanos/si­lo­xa­nos crea una barrera hi­dró­fu­ga con­ti­nua en la base del muro, de­te­nien­do el ascenso de agua sub­te­rrá­nea.

¿Cómo funciona la barrera química que corta el ascenso?

Para detener la ca­pi­la­ri­dad sin rea­li­zar de­mo­li­cio­nes es­truc­tu­ra­les, se aplica la tec­no­lo­gía de in­yec­ción de emul­sio­nes de silanos y si­lo­xa­nos oli­go­mé­ri­cos:

1. Per­fo­ra­ción del Zócalo: Se rea­li­zan per­fo­ra­cio­nes de 12 mm de diá­me­tro cada 10 a 12 cm en la base del muro a 30° de in­cli­na­ción.
2. Di­fu­sión por Ca­pi­la­ri­dad: La crema o líquido si­lá­ni­co penetra en los poros sa­tu­ra­dos.
3. Reac­ción de Po­li­me­ri­za­ción: El com­pues­to reac­cio­na con la humedad y los si­li­ca­tos del la­dri­llo for­man­do una red de si­li­co­na hi­dro­fó­bi­ca in­so­lu­ble que repele el agua sin tapar la res­pi­ra­ción del vapor.

¿Qué estuco va después de la inyección, y por qué no cualquiera?

Tras la in­yec­ción si­lá­ni­ca, el secado de las sales re­si­dua­les re­quie­re re­em­pla­zar el estuco afec­ta­do por un mortero ma­cro­po­ro­so.

Con­vie­ne pre­ci­sar el estatus de la re­fe­ren­cia técnica que se usa ha­bi­tual­men­te en esta materia. La WTA 2-9-04 es una di­rec­triz de la Wis­sens­chaftlich-Tech­nis­che Ar­beits­ge­meins­chaft für Bau­werk­serhal­tung und Denk­mal­p­fle­ge, una aso­cia­ción técnica alemana es­pe­cia­li­za­da en con­ser­va­ción de edi­fi­ca­cio­nes.

Es una re­fe­ren­cia de buena prác­ti­ca am­plia­men­te usada en res­tau­ra­ción, pero no es una norma chilena ni de cum­pli­mien­to obli­ga­to­rio en Chile. Se invoca como cri­te­rio técnico, no como exi­gen­cia legal.

Los pa­rá­me­tros que esa di­rec­triz asocia a este tipo de mor­te­ros son:

• Po­ro­si­dad Total: Su­pe­rior al 40% de volumen de aire in­ter­co­nec­ta­do.
• Co­efi­cien­te de Ab­sor­ción: w₂₄ < 0,3 kg/m²√h.
• Con­duc­ti­vi­dad Térmica: λ ≤ 0,30 W/mK.

Estos poros de gran tamaño per­mi­ten que las sales cris­ta­li­cen dentro de la masa del mortero sin generar pre­sio­nes de ex­pan­sión que rompan la ter­mi­na­ción ex­te­rior.

Matriz comparativa de soluciones ante capilaridad

Flujo de ejecución de inyección silánica

1. Humedad Capilar As­cen­den­te desde Fun­da­cio­nes: Ascenso de agua salina por mi­cro­po­ros.
2. Per­fo­ra­ción e In­yec­ción Química: Per­fo­ra­ción a 30° e in­yec­ción de crema si­lá­ni­ca.
3. For­ma­ción de Barrera Hi­dró­fu­ga: Po­li­me­ri­za­ción de si­li­co­na re­pe­len­te al agua.
4. Re­em­pla­zo con Mortero Ma­cro­po­ro­so WTA: Eva­po­ra­ción de sales re­si­dua­les sin daño.

Cronograma de inyección química y secado capilar

1. Per­fo­ra­ción e In­yec­ción Si­lá­ni­ca (2 días): Per­fo­ra­cio­nes en zócalo e in­yec­ción a presión.
2. Eva­po­ra­ción y Secado Natural (90 días): Re­duc­ción pro­gre­si­va de humedad en masa.
3. Estuco Ma­cro­po­ro­so y Pintura (5 días): Apli­ca­ción de re­ves­ti­mien­to des­hu­mi­di­fi­can­te final.

¿Cuánto cuesta? Inyección silánica en albañilería (2026)

Cómo leer estos valores. Son re­fe­ren­cias de mercado, no una co­ti­za­ción. Salvo el informe técnico in­de­pen­dien­te, ninguno de estos tra­ba­jos los ejecuta esta oficina: los ensayos, las me­di­cio­nes, las re­pa­ra­cio­nes y los trá­mi­tes los hacen ter­ce­ros.

• Apa­re­cen aquí para saber en qué orden de mag­ni­tud se mueve re­sol­ver el pro­ble­ma. Es la misma lógica del médico que indica qué exá­me­nes hay que hacerse sin ser él quien los toma.
• Esta oficina no ejecuta obras, no vende ma­te­ria­les y no recibe co­mi­sión de ningún pro­vee­dor. Esa es, pre­ci­sa­men­te, la razón por la que su opinión vale.
• Todos los valores se leen como desde. El precio final depende del encargo, del tamaño y la com­ple­ji­dad del in­mue­ble, de la comuna y la región, y del tipo de cons­truc­ción.
• Mien­tras más pequeña es la in­ter­ven­ción, mayor tiende a ser el valor por metro cua­dra­do.
• El informe de esta oficina que aparece en la tabla es un encargo pe­ri­cial, con el alcance y la res­pon­sa­bi­li­dad que eso implica. No es el Informe Técnico de Res­pal­do del sitio, que parte en $250.000 y res­pon­de a otra ne­ce­si­dad.

¿Cómo se comprueba que la reparación quedó bien?

Para ga­ran­ti­zar la tra­za­bi­li­dad de la ins­pec­ción se re­gis­tra la ca­li­bra­ción vigente del ins­tru­men­to y las con­di­cio­nes de ensayo, con­fir­man­do un umbral de humedad en la masa del mortero in­fe­rior a 1,8 CM% antes del pintado final.

Lo que hay que recordar sobre la humedad que sube

En una in­ter­ven­ción de este tipo, lo que res­guar­da la du­ra­bi­li­dad del in­mue­ble es la com­bi­na­ción de dos cosas: que la so­lu­ción técnica co­rres­pon­da al me­ca­nis­mo real de la humedad, y que su eje­cu­ción quede do­cu­men­ta­da. Esa do­cu­men­ta­ción es la que después permite acre­di­tar qué se hizo y por qué, si el pro­ble­ma re­apa­re­ce.

Revisa nuestra guía pilar sobre diag­nós­ti­co de humedad en vi­vien­das para conocer más sobre me­tro­lo­gía in­fra­rro­ja.