Instalación eléctrica de una casa antigua: qué revisar

¿Cuándo hay que renovar la eléctrica de una casa antigua?

El ca­blea­do antiguo de tela y goma no falla por viejo sino por cris­ta­li­za­ción: el ais­lan­te pierde elas­ti­ci­dad con el calor de los años, se quiebra y deja el con­duc­tor ex­pues­to dentro del tubo. Es una de las causas más fre­cuen­tes de in­cen­dio de origen eléc­tri­co en vi­vien­das an­ti­guas.

Nor­ma­li­zar una ins­ta­la­ción así tiene tres piezas. El tablero, que debe llevar ro­tu­la­ción in­de­le­ble por cir­cui­to, pro­tec­tor di­fe­ren­cial y dis­yun­to­res di­men­sio­na­dos según la sección del con­duc­tor. La puesta a tierra, con su elec­tro­do y su cámara. Y el re­ca­blea­do de los cir­cui­tos que no cumplan.

El re­sul­ta­do del trabajo es la de­cla­ra­ción TE1 ante la Su­per­in­ten­den­cia de Elec­tri­ci­dad y Com­bus­ti­bles. Ese do­cu­men­to es el que piden los bancos, las ase­gu­ra­do­ras y la Di­rec­ción de Obras en una re­gu­la­ri­za­ción.

Y con­vie­ne tenerlo antes de ne­ce­si­tar­lo: en un in­cen­dio de origen eléc­tri­co, la ase­gu­ra­do­ra pedirá el TE1 para ve­ri­fi­car que la ins­ta­la­ción estaba re­gu­la­ri­za­da.

¿Por qué el cableado antiguo es un riesgo de incendio?

En las zonas pa­tri­mo­nia­les y barrios con­so­li­da­dos de San­tia­go (San­tia­go Centro, Ñuñoa, Pro­vi­den­cia, San Miguel), miles de vi­vien­das cons­trui­das antes de 1980 con­ser­van sus redes eléc­tri­cas ori­gi­na­les. Estas ins­ta­la­cio­nes uti­li­zan con­duc­to­res ais­la­dos en tela-goma guiados por tubos de acero vul­ca­ni­za­do (tubo Bergman) o ta­pa­can­tos de madera.

Con el paso de las décadas, la trac­ción térmica por la co­ne­xión de elec­tro­do­més­ti­cos mo­der­nos (termos, aire acon­di­cio­na­do, la­va­va­ji­llas) cris­ta­li­za el ais­la­mien­to de caucho a tem­pe­ra­tu­ras su­pe­rio­res a 60 °C, dejando el cobre desnudo en con­tac­to directo con las es­truc­tu­ras de madera o muros de al­ba­ñi­le­ría.

A con­ti­nua­ción se detalla la me­to­do­lo­gía me­tro­ló­gi­ca para diag­nos­ti­car y nor­ma­li­zar una red eléc­tri­ca antigua bajo los Pliegos Téc­ni­cos RIC SEC (Decreto 8/2019).

El re­em­pla­zo del ca­blea­do antiguo de tela-goma por con­duc­to­res libre de ha­ló­ge­nos y la ins­ta­la­ción de un tablero DIN con pro­tec­ción di­fe­ren­cial son in­dis­pen­sa­bles para obtener el Cer­ti­fi­ca­do SEC TE1.

¿Qué exige hoy la norma eléctrica?

La nor­ma­li­za­ción eléc­tri­ca de una vi­vien­da antigua se rige por los Pliegos Téc­ni­cos RIC apro­ba­dos por la SEC me­dian­te el Decreto 8/2019:

• RIC N° 02 (Ma­te­ria­les y Equipos): Exige uso ex­clu­si­vo de con­duc­to­res con ais­la­ción ter­mo­plás­ti­ca libre de ha­ló­ge­nos (tipo EVA o H07Z1-K) en ca­na­li­za­cio­nes em­bu­ti­das.

• RIC N°03, "Ali­men­ta­do­res y demanda de una ins­ta­la­ción": fija que la sección de los con­duc­to­res de ali­men­ta­do­res y sub­ali­men­ta­do­res debe ser su­fi­cien­te para servir las cargas de­ter­mi­na­das con­for­me al propio pliego, y que en todo caso la sección mínima per­mi­si­ble será de 4 mm² para ali­men­ta­do­res y de 2,5 mm² para sub­ali­men­ta­do­res.

• RIC N°10, "Ins­ta­la­cio­nes de uso general": es el pliego que regula los cir­cui­tos de una vi­vien­da. Entre otras exi­gen­cias, dispone que los cir­cui­tos deben estar pro­te­gi­dos me­dian­te un pro­tec­tor di­fe­ren­cial y una pro­tec­ción de so­bre­car­ga y cor­to­cir­cui­to, que debe pro­yec­tar­se como mínimo un cir­cui­to ex­clu­si­vo para en­chu­fes de cocina y/o la­va­de­ro con ca­pa­ci­dad mínima de 16 A, y que si existe horno eléc­tri­co o cocina eléc­tri­ca debe pro­yec­tar­se un cir­cui­to adi­cio­nal in­de­pen­dien­te.

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La ins­ta­la­ción de gas tiene su propia fis­ca­li­za­ción y su propio sello, con un pro­ce­di­mien­to dis­tin­to para volver a ha­bi­li­tar­la: está en cómo se levanta un sello rojo de gas de la SEC.

• RIC N° 06 (Puesta a Tierra): Ins­ta­la­ción de elec­tro­do de puesta a tierra (barra de puesta a tierra de cobre (elec­tro­do)) en terreno natural. La re­sis­ten­cia de dis­per­sión debe ser Rtierra ≤ 20 Ω.
• Pro­tec­ción di­fe­ren­cial: El Pliego Técnico Nor­ma­ti­vo RIC N°10, sobre ins­ta­la­cio­nes de uso general, es­ta­ble­ce en su punto 5.1.3.5 que todo cir­cui­to de alum­bra­do —ilu­mi­na­ción y en­chu­fes— deberá estar pro­te­gi­do por un pro­tec­tor di­fe­ren­cial cuya sen­si­bi­li­dad no sea su­pe­rior a 30 mA. El RIC N°05 añade que el empleo de pro­tec­to­res di­fe­ren­cia­les de sen­si­bi­li­dad igual o in­fe­rior a 30 mA se re­co­no­ce como medida de pro­tec­ción com­ple­men­ta­ria, ante el fallo de otra medida contra con­tac­tos di­rec­tos o la im­pru­den­cia de los usua­rios.

La puesta a tierra: qué es y por qué es lo primero

Se clavan dos estacas au­xi­lia­res en el terreno para medir la re­sis­ten­cia de dis­per­sión (Rtierra) con un te­lu­ró­me­tro de fre­cuen­cia va­ria­ble. Si la re­sis­ti­vi­dad supera los 20 Ω, se adi­cio­na sales me­jo­ra­do­ras de suelo o se hinca un segundo elec­tro­do co­nec­ta­da en pa­ra­le­lo.

Matriz comparativa: red antigua vs. instalación normalizada SEC TE1

¿Qué implica normalizar y obtener el TE1?

Para obtener la de­cla­ra­ción de ins­crip­ción SEC TE1 y re­gu­la­ri­zar la pro­pie­dad ante bancos y ase­gu­ra­do­ras:

1. Au­di­to­ría con Me­góh­me­tro: In­yec­ción de 500 V DC para iden­ti­fi­car fugas de ais­la­mien­to en tu­be­rías.
2. Des­mon­te de Ca­na­li­za­ción Vieja: Retiro del alambre de tela-goma y co­lo­ca­ción de con­duits de PVC au­to­ex­tin­gui­ble.
3. Ca­blea­do e Iden­ti­fi­ca­ción de Fases: Alam­bra­do con código de colores normado (Fase: rojo/azul/negro, Neutro: blanco, Tierra: verde/ama­ri­llo).
4. Montaje de Puesta a Tierra: Hincado del elec­tro­do de puesta a tierra y me­di­ción de re­sis­ti­vi­dad (Rtierra ≤ 20 Ω).
5. Tra­mi­ta­ción TE1 Digital: Ingreso de planos de planta y memoria ex­pli­ca­ti­va en la pla­ta­for­ma e-De­cla­ra­dor SEC.

¿Cuánto cuesta? Referencia (2026)

Cómo leer estos valores. Son re­fe­ren­cias de mercado, no una co­ti­za­ción. Salvo el informe técnico in­de­pen­dien­te, ninguno de estos tra­ba­jos los ejecuta esta oficina: los ensayos, las me­di­cio­nes, las re­pa­ra­cio­nes y los trá­mi­tes los hacen ter­ce­ros.

• Apa­re­cen aquí para saber en qué orden de mag­ni­tud se mueve re­sol­ver el pro­ble­ma. Es la misma lógica del médico que indica qué exá­me­nes hay que hacerse sin ser él quien los toma.
• Esta oficina no ejecuta obras, no vende ma­te­ria­les y no recibe co­mi­sión de ningún pro­vee­dor. Esa es, pre­ci­sa­men­te, la razón por la que su opinión vale.
• Todos los valores se leen como desde. El precio final depende del encargo, del tamaño y la com­ple­ji­dad del in­mue­ble, de la comuna y la región, y del tipo de cons­truc­ción.
• Mien­tras más pequeña es la in­ter­ven­ción, mayor tiende a ser el valor por metro cua­dra­do.
• El informe de esta oficina que aparece en la tabla es un encargo pe­ri­cial, con el alcance y la res­pon­sa­bi­li­dad que eso implica. No es el Informe Técnico de Res­pal­do del sitio, que parte en $250.000 y res­pon­de a otra ne­ce­si­dad.

Lo que hay que recordar sobre la instalación eléctrica

Nor­ma­li­zar la ins­ta­la­ción eléc­tri­ca e ins­cri­bir la de­cla­ra­ción SEC TE1 protege el pa­tri­mo­nio fa­mi­liar y ga­ran­ti­za el cum­pli­mien­to nor­ma­ti­vo exigido por el mercado in­mo­bi­lia­rio.

Una ins­ta­la­ción eléc­tri­ca antigua rara vez avisa antes de fallar. El ais­lan­te se degrada por dentro del tubo, donde nadie lo ve, y el primer síntoma suele ser el in­ci­den­te.

Nor­ma­li­zar tiene además un valor que se des­cu­bre tarde: el TE1 es el do­cu­men­to que piden el banco al tasar, la ase­gu­ra­do­ra al pagar y la Di­rec­ción de Obras al re­gu­la­ri­zar. Tenerlo antes de ne­ce­si­tar­lo evita las tres esperas.

Para seguir leyendo. Con­sul­ta nuestra guía sobre pe­ri­ta­je técnico forense en cons­truc­ción.

Nota de ve­ri­fi­ca­ción. Los pliegos téc­ni­cos nor­ma­ti­vos de la Su­per­in­ten­den­cia de Elec­tri­ci­dad y Com­bus­ti­bles citados en este ar­tícu­lo fueron des­car­ga­dos y con­tras­ta­dos con su texto oficial.

Se co­rri­gie­ron dos atri­bu­cio­nes: los ta­ble­ros eléc­tri­cos se regulan en el RIC N°02, no en el N°10 —que trata sobre ins­ta­la­cio­nes de uso general—, y el RIC N°03 se titula "Ali­men­ta­do­res y demanda de una ins­ta­la­ción", con mínimos de 4 mm² para ali­men­ta­do­res y 2,5 mm² para sub­ali­men­ta­do­res, re­fe­ri­dos a ali­men­ta­do­res y no a cir­cui­tos finales.

Las ins­ta­la­cio­nes de una vi­vien­da y los con­flic­tos con los vecinos se revisan con el mismo método —medir antes de dis­cu­tir— y están tra­ta­dos aparte en la me­di­ción del ruido de impacto entre de­par­ta­men­tos y en cómo se de­nun­cia una cons­truc­ción vecina que invade la rasante.