Ley del Mono 20.898: qué planos y documentos se exigen

¿Qué planos y papeles pide la Ley del Mono?

La carpeta de una re­gu­la­ri­za­ción sim­pli­fi­ca­da tiene cuatro piezas: los do­cu­men­tos que acre­di­tan el dominio y la si­tua­ción tri­bu­ta­ria del in­mue­ble, los planos as-built que gra­fi­can la vi­vien­da tal como está cons­trui­da, la memoria técnica de ha­bi­ta­bi­li­dad, y el cer­ti­fi­ca­do eléc­tri­co TE1 de la SEC.

Los planos siguen escalas fijas. La planta de em­pla­za­mien­to va a 1:100 o 1:200; las plantas de ar­qui­tec­tu­ra de todos los niveles, los cortes y las ele­va­cio­nes van a 1:50. Se exigen al menos dos cortes y cuatro ele­va­cio­nes, más el cuadro de su­per­fi­cies.

Los firma un Cons­truc­tor Civil, Ar­qui­tec­to o In­ge­nie­ro Civil ha­bi­li­ta­do y con patente al día. No es un trámite que el pro­pie­ta­rio pueda in­gre­sar por su cuenta.

Varias Di­rec­cio­nes de Obras de la Región Me­tro­po­li­ta­na reciben el ex­pe­dien­te por la pla­ta­for­ma DOM Digital, con firma elec­tró­ni­ca avan­za­da, en vez de láminas im­pre­sas. Con­vie­ne ve­ri­fi­car en el Cer­ti­fi­ca­do de In­for­ma­cio­nes Previas cuál es la vía de esa comuna antes de im­pri­mir nada.

Estructura integral de la carpeta de regularización simplificada

El ingreso de una so­li­ci­tud de re­gu­la­ri­za­ción ha­bi­ta­cio­nal bajo el pro­ce­di­mien­to sim­pli­fi­ca­do de la Ley 20.898 (cuya vi­gen­cia ha sido ex­ten­di­da por ley) re­quie­re armar un ex­pe­dien­te técnico or­de­na­do.

Un por­cen­ta­je sig­ni­fi­ca­ti­vo de las ob­ser­va­cio­nes que emiten las Di­rec­cio­nes de Obras Mu­ni­ci­pa­les (DOM) en la Región Me­tro­po­li­ta­na no res­pon­de a fallas de cons­truc­ción, sino a la falta de do­cu­men­tos legales o a in­co­rrec­cio­nes en el dibujo de los planos.

La carpeta de re­gu­la­ri­za­ción actúa como una pre­sen­ta­ción do­cu­men­tal técnica donde se de­mues­tra que la vi­vien­da cumple con los re­qui­si­tos de ha­bi­ta­bi­li­dad de la Or­de­nan­za General (OGUC DS 47) y con los límites de avalúo del Ser­vi­cio de Im­pues­tos In­ter­nos (SII).

A con­ti­nua­ción se detalla la nómina com­ple­ta de do­cu­men­tos legales, cer­ti­fi­ca­cio­nes téc­ni­cas y láminas de ar­qui­tec­tu­ra que com­po­nen el ex­pe­dien­te oficial exigido por las mu­ni­ci­pa­li­da­des de Chile.

La con­fec­ción ri­gu­ro­sa de la carpeta mu­ni­ci­pal por parte de un Cons­truc­tor Civil, Ar­qui­tec­to o In­ge­nie­ro Civil pa­tro­ci­nan­te pre­vie­ne ob­ser­va­cio­nes de forma y fa­ci­li­ta la re­vi­sión de la Re­cep­ción De­fi­ni­ti­va en la DOM.

La carpeta es un paso dentro de un trámite más largo, des­cri­to de prin­ci­pio a fin en la guía para re­gu­la­ri­zar una casa en Chile.

Nómina de documentos legales y certificados del propietario

Para iniciar la re­vi­sión ad­mi­nis­tra­ti­va, la DOM exige acre­di­tar la ti­tu­la­ri­dad del dominio y la si­tua­ción tri­bu­ta­ria del in­mue­ble. El ex­pe­dien­te debe in­cor­po­rar los si­guien­tes cer­ti­fi­ca­dos en ori­gi­nal o copia le­ga­li­za­da:

A. Certificados de dominio e identidad

• For­mu­la­rio Único de Re­gu­la­ri­za­ción (Minvu): So­li­ci­tud oficial firmada por el pro­pie­ta­rio y pa­tro­ci­na­da por el pro­fe­sio­nal pro­yec­tis­ta.
• De­cla­ra­ción Jurada Simple del Pro­pie­ta­rio: Do­cu­men­to en el cual el titular declara bajo su res­pon­sa­bi­li­dad ser dueño del in­mue­ble y que la edi­fi­ca­ción no posee juicios pen­dien­tes.
• Cer­ti­fi­ca­do de Dominio Vigente: Do­cu­men­to otor­ga­do por el Con­ser­va­dor de Bienes Raíces (CBR) res­pec­ti­vo con una an­ti­güe­dad no su­pe­rior a 60 días.
• Fo­to­co­pia de Cédula de Iden­ti­dad: Copia simple por ambos lados de la cédula del pro­pie­ta­rio.

B. Certificados tributarios y municipales

• Cer­ti­fi­ca­do de In­for­ma­cio­nes Previas (CIP): Do­cu­men­to emitido por la DOM que indica las normas ur­ba­nís­ti­cas apli­ca­bles al predio (ra­san­tes, dis­tan­cia­mien­tos y línea de edi­fi­ca­ción).
• Cer­ti­fi­ca­do de avalúo del SII: el ar­tícu­lo 2º de la Ley 20.898 exige acom­pa­ñar el cer­ti­fi­ca­do de avalúo otor­ga­do por el Ser­vi­cio de Im­pues­tos In­ter­nos, re­fe­ri­do a la fecha de pu­bli­ca­ción de la ley. Es el do­cu­men­to que acre­di­ta el cum­pli­mien­to del tope de avalúo fiscal: hasta 1.000 UF para la vía del Título I, hasta 2.000 UF para la del ar­tícu­lo 3º. Las vi­vien­das con sub­si­dio Minvu de me­jo­ra­mien­to o am­plia­ción pueden superar el tope del Título I.

Lista de verificación documental

• [x] For­mu­la­rio Único del Minvu firmado por pro­pie­ta­rio y pro­fe­sio­nal.
• [x] De­cla­ra­ción Jurada Simple de Dominio.
• [x] Cer­ti­fi­ca­do de Dominio Vigente CBR (menor a 60 días).
• [x] Cer­ti­fi­ca­do de In­for­ma­cio­nes Previas (CIP DOM).
• [x] Cer­ti­fi­ca­do de Avalúo Fiscal De­ta­lla­do (SII).
• [x] Cer­ti­fi­ca­do Eléc­tri­co TE1 apro­ba­do por la SEC.
• [x] Láminas de Ar­qui­tec­tu­ra As-Built (3 copias o PDF/A con FEA).

Requisitos de dibujo técnico y contenido de los planos as-built

Las láminas de ar­qui­tec­tu­ra As-Built (que gra­fi­can la vi­vien­da exac­ta­men­te como fue cons­trui­da en terreno) deben con­fec­cio­nar­se con­for­me a las con­ven­cio­nes de dibujo técnico de edi­fi­ca­ción de uso co­rrien­te (vi­gen­tes) y las exi­gen­cias de la Or­de­nan­za General (OGUC Art. 5.1.4).

Contenido obligatorio de la lámina de arquitectura

1. Planta de Em­pla­za­mien­to (Escala 1:100 o 1:200): Muestra el predio com­ple­to con sus des­lin­des, la po­si­ción exacta de la vi­vien­da, las dis­tan­cias hacia las pro­pie­da­des vecinas (dis­tan­cia­mien­tos) y la franja de ado­sa­mien­to.
2. Plantas de Ar­qui­tec­tu­ra (Escala 1:50): Grafica cada nivel de la casa (primer piso, segundo piso, man­sar­das), de­ta­llan­do el destino de cada recinto (dor­mi­to­rios, estar, cocina, baños), es­pe­so­res de muros, cotas de vanos de ven­ta­nas y su­per­fi­cies par­cia­les.
3. Cortes de Edi­fi­ca­ción (Escala 1:50): Al menos dos cortes (trans­ver­sal y lon­gi­tu­di­nal) que pasen por las zonas prin­ci­pa­les y es­ca­le­ras, in­di­can­do las cotas de altura libre piso-cielo. La altura mínima general es de 2,30 metros, pero la Ley 20.898 admite re­ba­jar­la hasta 2,0 metros en las vi­vien­das que se acogen a su pro­ce­di­mien­to, de modo que el corte debe re­fle­jar la altura real medida en obra ter­mi­na­da.
4. Ele­va­cio­nes (Escala 1:50): Las cuatro fa­cha­das prin­ci­pa­les de la vi­vien­da in­di­can­do las alturas de cum­bre­ra, pen­dien­te de te­chum­bre y ma­te­ria­les de ter­mi­na­ción ex­te­rior.
5. Cuadro de Su­per­fi­cies: Matriz técnica que des­glo­sa los m² exis­ten­tes re­cep­cio­na­dos, m² a re­gu­la­ri­zar por la Ley 20.898 y la su­per­fi­cie total cons­trui­da.

Cuadro técnico de superficies referencial (formato DOM)

Flujo de elaboración de láminas as-built

1. Le­van­ta­mien­to Técnico: Me­di­ción en terreno con dis­tan­ció­me­tro láser e ins­pec­ción de ele­men­tos re­sis­ten­tes.
2. Dibujo en CAD: Con­fec­ción de plantas, cortes y ele­va­cio­nes a escalas nor­ma­das (1:50 / 1:100).
3. Cuadro de Su­per­fi­cies: Cálculo por capas vec­to­ria­les di­fe­ren­cia­das.
4. Memoria Técnica de Ha­bi­ta­bi­li­dad: Re­dac­ción de memoria acre­di­tan­do la altura libre efec­ti­va —2,30 m ge­ne­ra­les, re­ba­ja­bles hasta 2,0 m por esta ley— y la re­sis­ten­cia al fuego exigida: F-15 en ele­men­tos so­por­tan­tes y F-60 en el muro de ado­sa­mien­to al des­lin­de.
5. Vi­sa­ción y Firma: Firma pre­sen­cial o me­dian­te Firma Elec­tró­ni­ca Avan­za­da (FEA) para ingreso a la DOM.

Memoria técnica de habitabilidad y certificación TE1 SEC

Junto con los planos As-Built, la carpeta mu­ni­ci­pal debe in­cor­po­rar dos do­cu­men­tos téc­ni­cos fun­da­men­ta­les:

A. Memoria técnica de habitabilidad y seguridad

Es un informe re­dac­ta­do y firmado por el Cons­truc­tor Civil, Ar­qui­tec­to e In­ge­nie­ro Civil pa­tro­ci­nan­te en el cual se cer­ti­fi­ca bajo su res­pon­sa­bi­li­dad pro­fe­sio­nal que la edi­fi­ca­ción cumple con los tres pilares de la nor­ma­ti­va chilena:

• Re­sis­ten­cia al fuego: de­cla­ra­ción de que los ele­men­tos y com­po­nen­tes so­por­tan­tes al­can­zan a lo menos F-15 en vi­vien­das de hasta dos pisos y su­per­fi­cie igual o in­fe­rior a 90 m², y de que el muro de ado­sa­mien­to al des­lin­de llega hasta la cu­bier­ta del cuerpo adosado con re­sis­ten­cia al fuego F-60, con sistema de eva­cua­ción de aguas lluvia que no afecte a los predios vecinos.
• Ha­bi­ta­bi­li­dad: acre­di­ta­ción de la altura libre de piso a cielo medida en obra ter­mi­na­da —2,30 metros ge­ne­ra­les, re­ba­ja­bles hasta 2,0 metros bajo esta ley— y de que los locales ha­bi­ta­bles cuentan con al menos una ventana que permite la entrada de aire y luz del ex­te­rior. Baños, cocinas y la­va­de­ros sin ventana al ex­te­rior deben ven­ti­lar­se me­dian­te ducto de sección libre no in­te­rrum­pi­da de al menos 0,16 m².
• Es­ta­bi­li­dad: el numeral 6) del ar­tícu­lo 1º exime de pro­yec­to de cálculo es­truc­tu­ral a de­ter­mi­na­das con­fi­gu­ra­cio­nes —vi­vien­das de madera de hasta dos pisos, de al­ba­ñi­le­ría armada o re­for­za­da u hor­mi­gón armado de un piso, y ciertas com­bi­na­cio­nes de dos pisos con segundo piso liviano—, siempre que las ha­bi­ta­cio­nes no tengan más de 3,0 metros de dis­tan­cia entre apoyos. En esos casos el pro­fe­sio­nal com­pe­ten­te declara que la obra reúne las con­di­cio­nes de es­ta­bi­li­dad co­rres­pon­dien­tes.

B. Certificado de instalación eléctrica TE1 (SEC)

La DOM re­quie­re ad­jun­tar el Cer­ti­fi­ca­do TE1 otor­ga­do por la Su­per­in­ten­den­cia de Elec­tri­ci­dad y Com­bus­ti­bles (SEC). Este do­cu­men­to prueba que la ins­ta­la­ción fue ins­pec­cio­na­da por un ins­ta­la­dor eléc­tri­co au­to­ri­za­do, ve­ri­fi­can­do la pre­sen­cia de:

• In­te­rrup­to­res ter­mo­mag­né­ti­cos di­men­sio­na­dos por cir­cui­to.
• Pro­tec­tor di­fe­ren­cial de 30 mA para pro­tec­ción de las per­so­nas.
• Malla o elec­tro­do de tierra de ser­vi­cio cer­ti­fi­ca­da.

Estándares de capas CAD y espesores de pluma

El dibujo de los planos As-Built sigue las con­ven­cio­nes ha­bi­tua­les de re­pre­sen­ta­ción técnica. En la pre­pa­ra­ción de las láminas di­gi­ta­les se es­truc­tu­ran capas CAD di­fe­ren­cia­das: plumas gruesas para muros cor­ta­dos, plumas me­dia­nas para pro­yec­ta­dos y te­chum­bres, y plumas finas para líneas de cota y textos.

Res­pe­tar esta je­rar­quía gráfica asegura que el revisor mu­ni­ci­pal pueda in­ter­pre­tar con cla­ri­dad las plantas y cortes.

Requisitos del diagrama unifilar en la certificación TE1 SEC

Junto con el For­mu­la­rio TE1, la SEC y la mu­ni­ci­pa­li­dad exigen ad­jun­tar el Dia­gra­ma Uni­fi­lar de la ins­ta­la­ción eléc­tri­ca.

Este plano debe de­ta­llar la ca­pa­ci­dad de los dis­yun­to­res por cir­cui­to (10A para alum­bra­do y 16A para en­chu­fes), la sección de los con­duc­to­res de cobre (1,5 mm² y 2,5 mm² res­pec­ti­va­men­te) y la re­sis­ten­cia de la barra de toma a tierra medida en terreno.

Procedimiento para la absolución de observaciones municipales

Si la DOM emite un Acta de Ob­ser­va­cio­nes durante el proceso de re­vi­sión, el pro­fe­sio­nal pa­tro­ci­nan­te cuenta con un plazo legal de 60 días hábiles para sub­sa­nar los re­que­ri­mien­tos. La ab­so­lu­ción de ob­ser­va­cio­nes exige in­gre­sar una carta con­duc­to­ra firmada, acom­pa­ña­da de las láminas de ar­qui­tec­tu­ra co­rre­gi­das o las me­mo­rias com­ple­men­ta­rias so­li­ci­ta­das.

Ingreso digital o presencial en la DOM, y cuánto cuesta cada vía

Di­ver­sas mu­ni­ci­pa­li­da­des de la Región Me­tro­po­li­ta­na han im­ple­men­ta­do la pla­ta­for­ma DOM Digital. Este sistema permite in­gre­sar la carpeta com­ple­ta en formato elec­tró­ni­co en lugar de en­tre­gar planos im­pre­sos en papel.

Requisitos del ingreso en DOM digital

• Formato de Ar­chi­vos: Do­cu­men­tos en PDF/A op­ti­mi­za­dos.
• Firma Elec­tró­ni­ca Avan­za­da (FEA): Los planos CAD y me­mo­rias son fir­ma­dos di­gi­tal­men­te con cer­ti­fi­ca­do FEA (Ley 19.799) por el pro­fe­sio­nal pa­tro­ci­nan­te.
• Tra­za­bi­li­dad: El pro­pie­ta­rio puede rea­li­zar el se­gui­mien­to del ex­pe­dien­te en tiempo real me­dian­te el código de ingreso.

¿Cuánto cuesta armar la carpeta? Valores de referencia 2026

Cómo leer estos valores. Son re­fe­ren­cias de mercado, no una co­ti­za­ción. Salvo el informe técnico in­de­pen­dien­te, ninguno de estos tra­ba­jos los ejecuta esta oficina: los ensayos, las me­di­cio­nes, las re­pa­ra­cio­nes y los trá­mi­tes los hacen ter­ce­ros.

• Apa­re­cen aquí para saber en qué orden de mag­ni­tud se mueve re­sol­ver el pro­ble­ma. Es la misma lógica del médico que indica qué exá­me­nes hay que hacerse sin ser él quien los toma.
• Esta oficina no ejecuta obras, no vende ma­te­ria­les y no recibe co­mi­sión de ningún pro­vee­dor. Esa es, pre­ci­sa­men­te, la razón por la que su opinión vale.
• Todos los valores se leen como desde. El precio final depende del encargo, del tamaño y la com­ple­ji­dad del in­mue­ble, de la comuna y la región, y del tipo de cons­truc­ción.
• Mien­tras más pequeña es la in­ter­ven­ción, mayor tiende a ser el valor por metro cua­dra­do.
• El informe de esta oficina que aparece en la tabla es un encargo pe­ri­cial, con el alcance y la res­pon­sa­bi­li­dad que eso implica. No es el Informe Técnico de Res­pal­do del sitio, que parte en $250.000 y res­pon­de a otra ne­ce­si­dad.

El monto exacto de los de­re­chos mu­ni­ci­pa­les solo se conoce al in­gre­sar el ex­pe­dien­te: la Di­rec­ción de Obras los calcula sobre la tabla de costos uni­ta­rios del Minvu vigente ese tri­mes­tre, la su­per­fi­cie y la ma­te­ria­li­dad de lo cons­trui­do.

Al ingreso se suman los de­re­chos mu­ni­ci­pa­les, que se cal­cu­lan aparte y admiten rebajas: están en el cálculo de los de­re­chos mu­ni­ci­pa­les de la Ley 20.898.

Cronograma de confección e ingreso en la DOM

1. Le­van­ta­mien­to CAD e Ins­pec­ción Cor­ta­fue­go (3 días): Me­di­ción de la pro­pie­dad e ins­pec­ción técnica de des­lin­des.
2. Ins­crip­ción TE1 SEC e Memoria Técnico (5 días): Pruebas de ins­ta­la­ción eléc­tri­ca y pre­pa­ra­ción de informe de ha­bi­ta­bi­li­dad.
3. Ingreso de Carpeta DOM Digital / Pre­sen­cial (1 día): Carga de ex­pe­dien­te firmado en la pla­ta­for­ma mu­ni­ci­pal.
4. Ins­pec­ción Ocular y Re­cep­ción De­fi­ni­ti­va (15 a 30 días hábiles): Visita de ins­pec­ción en terreno y firma del cer­ti­fi­ca­do final.

¿Cómo deben estar dibujados los planos para que la DOM los acepte?

En la con­fec­ción de planos de re­gu­la­ri­za­ción bajo la Ley 20.898, las Di­rec­cio­nes de Obras Mu­ni­ci­pa­les exigen que los ar­chi­vos vec­to­ria­les y láminas im­pre­sas cumplan con las con­ven­cio­nes de re­pre­sen­ta­ción técnica y con el formato es­tán­dar de pre­sen­ta­ción de la LGUC.

Estructura de capas vectoriales

1. Capa Edi­fi­ca­ción Exis­ten­te Re­cep­cio­na­da: Re­pre­sen­ta la masa ori­gi­nal de la vi­vien­da que cuenta con Re­cep­ción De­fi­ni­ti­va previa.
2. Capa Am­plia­ción a Re­gu­la­ri­zar: De­li­mi­ta la su­per­fi­cie cu­bier­ta eje­cu­ta­da sin permiso mu­ni­ci­pal que se somete a la Ley 20.898.
3. Capa Cierre Pe­ri­me­tral y Ra­san­tes: Muestra el des­lin­de predial y la pro­yec­ción de ángulos de rasante según la altura del muro cor­ta­fue­go.

Cómo se firman los planos en la DOM digital

Con la im­ple­men­ta­ción pro­gre­si­va del sistema DOM Digital en las mu­ni­ci­pa­li­da­des de la Región Me­tro­po­li­ta­na, el ex­pe­dien­te físico en papel se com­ple­men­ta o re­em­pla­za por la carpeta digital firmada crip­to­grá­fi­ca­men­te.

Requisitos del certificado FEA

• Cer­ti­fi­ca­do FEA: Cer­ti­fi­ca­do digital vigente emitido por entidad acre­di­ta­da bajo la Ley 19.799.
• Sellado de Tiempo (Ti­mes­tam­ping): Re­gis­tro del ins­tan­te de ingreso del archivo PDF/A para el se­gui­mien­to de plazos de re­vi­sión legal de la DOM.
• In­te­gri­dad Do­cu­men­tal: Ga­ran­tía de inal­te­ra­bi­li­dad de planos o me­mo­rias de ha­bi­ta­bi­li­dad tras su ingreso al portal mu­ni­ci­pal.

Lo que hay que recordar

Armar la carpeta mu­ni­ci­pal de re­gu­la­ri­za­ción bajo la Ley 20.898 con rigor técnico ayuda a pre­ve­nir ob­ser­va­cio­nes ad­mi­nis­tra­ti­vas durante la re­vi­sión de la DOM.

Un ex­pe­dien­te com­ple­to e in­gre­sa­do co­rrec­ta­men­te en la DOM res­pal­da el valor co­mer­cial de la vi­vien­da frente a ta­sa­cio­nes ban­ca­rias. Con­sul­tar la guía sobre re­gu­la­ri­za­ción de vi­vien­das en Chile y contar con el pa­tro­ci­nio de un pro­fe­sio­nal ca­li­fi­ca­do ayuda a que la do­cu­men­ta­ción cumpla con lo que exige la mu­ni­ci­pa­li­dad.

Nota de ve­ri­fi­ca­ción. Ver­sio­nes an­te­rio­res de este ar­tícu­lo citaban la "NCh 2200" como norma de dibujo técnico de edi­fi­ca­ción.

Se ve­ri­fi­có en el ca­tá­lo­go del Ins­ti­tu­to Na­cio­nal de Nor­ma­li­za­ción que la NCh 2200:1993 co­rres­pon­de a "Vehícu­los li­via­nos a ga­so­li­na — Me­di­ción de con­ta­mi­nan­tes en los gases de escape", una materia sin re­la­ción con el dibujo de planos. La re­fe­ren­cia se eliminó.