Regularizar una casa en Chile: guía paso a paso

¿Cómo se regulariza una casa en Chile?

Toda obra de edi­fi­ca­ción, am­plia­ción o al­te­ra­ción ne­ce­si­ta permiso de la Di­rec­ción de Obras antes de eje­cu­tar­se. Lo exige el ar­tícu­lo 116 de la Ley General de Ur­ba­nis­mo y Cons­truc­cio­nes, y no dis­tin­gue entre obra grande y pequeña: la ex­cep­ción la define la Or­de­nan­za General, no el cri­te­rio del pro­pie­ta­rio.

Mien­tras esos metros no estén re­cep­cio­na­dos, el tasador del banco los va­lo­ri­za en cero, la venta se traba y el mu­ni­ci­pio puede multar. El ar­tícu­lo 20 de la LGUC fija la multa entre el 0,5% y el 20% del pre­su­pues­to de la obra, y el ar­tícu­lo 148 permite ordenar la de­mo­li­ción en los casos que enumera.

Para salir de ahí hay dos caminos. El permiso or­di­na­rio de la Or­de­nan­za General, sin tope de su­per­fi­cie, y el pro­ce­di­mien­to sim­pli­fi­ca­do de la Ley 20.898, más barato y más rápido, si la vi­vien­da cabe en sus límites de su­per­fi­cie y avalúo.

Con­vie­ne des­ar­mar un ma­len­ten­di­do fre­cuen­te: la Ley 20.898 no perdona las normas téc­ni­cas, pero tampoco aplica las ge­ne­ra­les. Fija su propio es­tán­dar para las vi­vien­das del Título I, y en varios puntos es más bajo que el común —la altura libre, por ejemplo, puede re­ba­jar­se hasta 2,0 metros—.

El ex­pe­dien­te lo firma un Cons­truc­tor Civil, Ar­qui­tec­to o In­ge­nie­ro Civil ha­bi­li­ta­do, y lleva planos as-built, informe de ha­bi­ta­bi­li­dad y cer­ti­fi­ca­do eléc­tri­co TE1 de la SEC.

Cuánta construcción sin permiso hay en Chile y por qué importa

La cons­truc­ción sin permiso mu­ni­ci­pal es una si­tua­ción ha­bi­tual en el de­sa­rro­llo re­si­den­cial: una am­plia­ción de cocina, un segundo piso ligero o una man­sar­da ha­bi­ta­da durante años, a menudo sin que el pro­pie­ta­rio supiera que re­que­ría apro­ba­ción previa de la Di­rec­ción de Obras Mu­ni­ci­pa­les (DOM).

La au­to­cons­truc­ción in­for­mal en Chile suele res­pon­der a ne­ce­si­da­des de ex­pan­sión ha­bi­ta­cio­nal. Cuando los re­que­ri­mien­tos fa­mi­lia­res au­men­tan o se ne­ce­si­ta adaptar es­pa­cios de trabajo, se eje­cu­tan obras sin con­sul­tar pre­via­men­te las exi­gen­cias ur­ba­nís­ti­cas de la comuna.

Sin embargo, si estas in­ter­ven­cio­nes se rea­li­zan sin tra­mi­tar el Permiso de Edi­fi­ca­ción y la pos­te­rior Re­cep­ción De­fi­ni­ti­va, la edi­fi­ca­ción queda ex­pues­ta a res­tric­cio­nes legales e in­mo­bi­lia­rias sig­ni­fi­ca­ti­vas.

Es fre­cuen­te que las per­so­nas des­co­noz­can que man­te­ner metros cua­dra­dos no re­cep­cio­na­dos degrada di­rec­ta­men­te el valor co­mer­cial y la li­qui­dez del in­mue­ble.

No contar con el Cer­ti­fi­ca­do de Re­cep­ción De­fi­ni­ti­va firmado por el Di­rec­tor de Obras di­fi­cul­ta el res­pal­do hi­po­te­ca­rio ante ins­ti­tu­cio­nes fi­nan­cie­ras, en­tor­pe­ce las tran­sac­cio­nes de com­pra­ven­ta y expone a multas dic­ta­mi­na­das por el Juzgado de Policía Local.

El ar­tícu­lo 116 del DFL 458 (LGUC) es­ta­ble­ce que ninguna obra de edi­fi­ca­ción, re­cons­truc­ción, al­te­ra­ción, am­plia­ción o de­mo­li­ción podrá eje­cu­tar­se en el te­rri­to­rio na­cio­nal sin contar pre­via­men­te con el Permiso de Edi­fi­ca­ción otor­ga­do por la Di­rec­ción de Obras Mu­ni­ci­pa­les res­pec­ti­va.

A con­ti­nua­ción se ana­li­zan las dis­po­si­cio­nes del DFL 458 (Ley General de Ur­ba­nis­mo y Cons­truc­cio­nes), la Or­de­nan­za General (OGUC DS 47), el pro­ce­di­mien­to sim­pli­fi­ca­do de la Ley 20.898 (Ley del Mono), la con­fec­ción de planos As-Built y los pre­su­pues­tos re­fe­ren­cia­les de tra­mi­ta­ción.

Los 4 riesgos reales de mantener una vivienda sin recepción definitiva

Man­te­ner metros cua­dra­dos in­for­ma­les expone a la pro­pie­dad a cuatro riesgos prin­ci­pa­les de ca­rác­ter legal, tri­bu­ta­rio y fi­nan­cie­ro:

A. Rechazo inmediato de tasaciones bancarias hipotecarias

Cuando un pro­pie­ta­rio decide vender un in­mue­ble o so­li­ci­tar un re­fi­nan­cia­mien­to hi­po­te­ca­rio, la entidad ban­ca­ria designa a un perito tasador para ins­pec­cio­nar el bien. Si el tasador detecta m² cons­trui­dos sin re­cep­ción mu­ni­ci­pal, asig­na­rá un valor $0 a esa su­per­fi­cie in­for­mal.

Esta in­con­sis­ten­cia suele derivar en la ob­je­ción de la ga­ran­tía por parte de la unidad de riesgo del banco, blo­quean­do la apro­ba­ción del crédito hi­po­te­ca­rio del com­pra­dor.

B. Citaciones y multas del Juzgado de Policía Local

Los ins­pec­to­res de las Di­rec­cio­nes de Obras Mu­ni­ci­pa­les fis­ca­li­zan in­ter­ven­cio­nes no au­to­ri­za­das en su ju­ris­dic­ción. Al cons­ta­tar una edi­fi­ca­ción in­for­mal o recibir de­nun­cias de des­lin­de por parte de vecinos, cursan ci­ta­cio­nes di­rec­tas al Juzgado de Policía Local.

Los jueces aplican san­cio­nes eco­nó­mi­cas fijadas en función de los de­re­chos mu­ni­ci­pa­les adeu­da­dos.

C. Decretos de demolición forzosa (Artículo 148 LGUC)

Si la am­plia­ción in­for­mal invade el dis­tan­cia­mien­to mínimo hacia los des­lin­des pre­dia­les sin contar con un muro cor­ta­fue­go in­com­bus­ti­ble, o si so­bre­pa­sa la rasante afec­tan­do el aso­lea­mien­to y la pri­va­ci­dad de la pro­pie­dad co­lin­dan­te, el Di­rec­tor de Obras Mu­ni­ci­pa­les posee la atri­bu­ción legal otor­ga­da por el ar­tícu­lo 148 de la LGUC para emitir un Decreto de De­mo­li­ción forzosa a costa del pro­pie­ta­rio.

D. Demandas civiles por vicios redhibitorios

Si se trans­fie­re un in­mue­ble ocul­tan­do de­li­be­ra­da­men­te que la edi­fi­ca­ción posee metros in­for­ma­les o una orden mu­ni­ci­pal pen­dien­te, el com­pra­dor afec­ta­do puede en­ta­blar una demanda por vicios redhi­bi­to­rios bajo el Código Civil.

La ju­ris­pru­den­cia chilena faculta al com­pra­dor para so­li­ci­tar la res­ci­sión de la com­pra­ven­ta o la res­ti­tu­ción de parte del precio, además de po­si­bles in­dem­ni­za­cio­nes por per­jui­cios.

Las ins­ti­tu­cio­nes fi­nan­cie­ras aplican cri­te­rios pru­den­cia­les ante irre­gu­la­ri­da­des de título o falta de Re­cep­ción De­fi­ni­ti­va, pu­dien­do objetar la ga­ran­tía si los cer­ti­fi­ca­dos de la DOM di­fie­ren con la su­per­fi­cie real medida en terreno.

El caso más fre­cuen­te de obra sin permiso es el balcón o la terraza cerrada, que además arries­ga multa y orden de de­mo­li­ción: está tratado en qué arries­ga cerrar una terraza sin permiso.

Dos caminos para regularizar: el general y la Ley del Mono

Al evaluar la re­gu­la­ri­za­ción de una edi­fi­ca­ción ha­bi­ta­cio­nal, el primer paso con­sis­te en de­ter­mi­nar si el pro­yec­to debe tra­mi­tar­se me­dian­te el pro­ce­di­mien­to or­di­na­rio de la OGUC o si reúne las con­di­cio­nes para aco­ger­se al pro­ce­di­mien­to sim­pli­fi­ca­do de la Ley del Mono (Ley 20.898).

La Ley 20.898 es­ta­ble­ce un pro­ce­di­mien­to sim­pli­fi­ca­do cuya vi­gen­cia ha sido objeto de pró­rro­gas legales dic­ta­das por el Con­gre­so, por lo que se re­co­mien­da ve­ri­fi­car el plazo límite vigente al momento de in­gre­sar la carpeta mu­ni­ci­pal.

Este marco nor­ma­ti­vo faculta a las mu­ni­ci­pa­li­da­des para agi­li­zar la re­vi­sión en vi­vien­das uni­fa­mi­lia­res, re­du­cien­do las etapas ad­mi­nis­tra­ti­vas en com­pa­ra­ción con la Vía General or­di­na­ria.

Matriz comparativa de tramitación urbana en Chile

Aco­ger­se al pro­ce­di­mien­to sim­pli­fi­ca­do permite evitar ex­pe­dien­tes se­pa­ra­dos de edi­fi­ca­ción y re­cep­ción, con­cen­tran­do la tra­mi­ta­ción en una única re­so­lu­ción del Di­rec­tor de Obras.

La rebaja de de­re­chos mu­ni­ci­pa­les del Título I —75% cuando el valor de la cons­truc­ción no supera las 400 UF, 50% cuando lo excede— re­pre­sen­ta además una dis­mi­nu­ción directa en el costo total del trámite.

El plazo para aco­ger­se al pro­ce­di­mien­to sim­pli­fi­ca­do no es in­de­fi­ni­do y se ha pro­rro­ga­do varias veces: la fecha que rige hoy, y qué queda por hacer cuando se vence, están en hasta cuándo se puede re­gu­la­ri­zar con la Ley del Mono.

Resumen de criterios de admisibilidad

Requisitos técnicos irrenunciables: cortafuego F-60, aislación y altura mínima de 2,30 m

El pro­ce­di­mien­to sim­pli­fi­ca­do no exime de cumplir normas de ha­bi­ta­bi­li­dad, es­ta­bi­li­dad y se­gu­ri­dad. Pero con­vie­ne pre­ci­sar algo que suele ex­pli­car­se mal: la Ley 20.898 fija su propio es­tán­dar para las vi­vien­das del Título I, y en varios puntos es más bajo que el de la vía general.

Esa rebaja es de­li­be­ra­da y está escrita en la tabla del numeral 6) del ar­tícu­lo 1º de la ley.

Con­fun­dir ambos re­gí­me­nes deja fuera del trámite a vi­vien­das que sí ca­li­fi­can. Estos son los es­tán­da­res que la ley exige:

A. Resistencia al fuego: F-15 en la estructura, F-60 en el adosamiento

La ley dis­tin­gue dos exi­gen­cias dis­tin­tas, y la di­fe­ren­cia importa.

Para vi­vien­das ais­la­das, pa­rea­das o con­ti­nuas de hasta dos pisos con su­per­fi­cie edi­fi­ca­da igual o in­fe­rior a 90 m², se exige una re­sis­ten­cia al fuego de a lo menos F-15 en todos sus ele­men­tos y com­po­nen­tes so­por­tan­tes, siempre que el muro de ado­sa­mien­to o di­vi­so­rio cumpla con las exi­gen­cias de muros di­vi­so­rios entre uni­da­des de la Or­de­nan­za General.

Tra­tán­do­se de edi­fi­ca­cio­nes ado­sa­das al des­lin­de, el muro de ado­sa­mien­to deberá llegar hasta la cu­bier­ta del cuerpo adosado con re­sis­ten­cia al fuego F-60. La ley agrega un re­qui­si­to que suele ol­vi­dar­se en el pro­yec­to: el ado­sa­mien­to debe con­tem­plar un sistema de eva­cua­ción de aguas lluvia que no afecte a los predios vecinos.

B. Altura libre: la ley la rebaja hasta 2,0 metros

La altura mínima general de piso a cielo, medida en obra ter­mi­na­da, es de 2,30 metros. Para las vi­vien­das que se acogen a este pro­ce­di­mien­to, la Ley 20.898 es­ta­ble­ce ex­pre­sa­men­te que esa altura podrá ser re­ba­ja­da hasta 2,0 metros.

La misma tabla agrega que la medida ver­ti­cal mínima de obra ter­mi­na­da en pasadas pea­to­na­les bajo vigas o ins­ta­la­cio­nes ho­ri­zon­ta­les, de 2,0 metros, podrá re­du­cir­se hasta en un 10%.

Es una di­fe­ren­cia que decide casos com­ple­tos. Una am­plia­ción de segundo piso con 2,10 metros de altura libre que­da­ría ob­ser­va­da bajo la vía general, y está dentro de lo que admite la Ley 20.898.

C. Aislación térmica en la envolvente (art. 4.1.10 OGUC - Zona 3 RM)

En la Región Me­tro­po­li­ta­na (Zona Térmica 3 según NCh 853 y OGUC), los muros pe­ri­me­tra­les ex­te­rio­res deben in­cor­po­rar ma­te­ria­les ais­lan­tes (lana de vidrio, po­li­es­ti­reno ex­pan­di­do EPS o sis­te­mas EIFS) para ase­gu­rar una trans­mi­tan­cia térmica U ≤ 1.9 W/m²K en muros y U ≤ 0.47 W/m²K en el com­ple­jo de te­chum­bre.

D. Certificación eléctrica TE1 SEC

La ins­ta­la­ción eléc­tri­ca de la am­plia­ción debe contar con pro­tec­cio­nes ter­mo­mag­né­ti­cas di­men­sio­na­das, in­te­rrup­tor di­fe­ren­cial de 30 mA para pro­tec­ción de las per­so­nas y sistema de puesta a tierra cer­ti­fi­ca­do por un ins­ta­la­dor au­to­ri­za­do por la Su­per­in­ten­den­cia de Elec­tri­ci­dad y Com­bus­ti­bles (SEC) me­dian­te el cer­ti­fi­ca­do TE1.

Antes que los re­qui­si­tos cons­truc­ti­vos están los de ad­mi­si­bi­li­dad: los topes de su­per­fi­cie y de avalúo fiscal que deciden si una vi­vien­da puede si­quie­ra aco­ger­se se de­ta­llan en los re­qui­si­tos de su­per­fi­cie y avalúo de la Ley del Mono.

La ruta crítica del expediente en la Dirección de Obras Municipales

El proceso de re­gu­la­ri­za­ción com­pren­de cinco etapas prin­ci­pa­les de de­sa­rro­llo técnico e ins­ti­tu­cio­nal:

Paso 1: obtención del certificado de informaciones previas (CIP) y avalúo SII

So­li­ci­tud del CIP en la mu­ni­ci­pa­li­dad res­pec­ti­va y ob­ten­ción del Cer­ti­fi­ca­do de Avalúo Fiscal De­ta­lla­do desde el portal del SII para ve­ri­fi­car la zo­ni­fi­ca­ción del predio, la línea de edi­fi­ca­ción, las ra­san­tes y la ca­te­go­ría tri­bu­ta­ria.

Paso 2: levantamiento técnico de arquitectura as-built

Me­di­ción en terreno de la edi­fi­ca­ción exis­ten­te y con­fec­ción de planos As-Built (planta de em­pla­za­mien­to, plantas de ar­qui­tec­tu­ra, cortes, ele­va­cio­nes y cuadro de su­per­fi­cies).

Paso 3: certificación eléctrica TE1 SEC e informe de habitabilidad

Ve­ri­fi­ca­ción de las pro­tec­cio­nes de la red eléc­tri­ca por un ins­ta­la­dor au­to­ri­za­do SEC para la emisión del cer­ti­fi­ca­do TE1, y pre­pa­ra­ción de la memoria técnica de ha­bi­ta­bi­li­dad que acre­di­ta alturas, ven­ti­la­ción, cor­ta­fue­gos y ais­la­ción.

Paso 4: ingreso del expediente a la Dirección de Obras Municipales

Pre­sen­ta­ción de la so­li­ci­tud oficial (For­mu­la­rio Único del Minvu) firmada por el pro­pie­ta­rio y pa­tro­ci­na­da por el pro­fe­sio­nal pro­yec­tis­ta (Cons­truc­tor Civil, Ar­qui­tec­to o In­ge­nie­ro Civil), a través de la pla­ta­for­ma DOM Digital o en el mesón mu­ni­ci­pal.

Paso 5: inspección municipal y emisión de la recepción definitiva

Visita de ins­pec­ción ocular por parte del fun­cio­na­rio de la DOM para ve­ri­fi­car la con­cor­dan­cia entre lo cons­trui­do en terreno y los planos As-Built pre­sen­ta­dos. Tras la re­vi­sión con­for­me, se emite el Cer­ti­fi­ca­do de Re­cep­ción De­fi­ni­ti­va.

Verificación estructural en entramados de madera y estructuras livianas (NCh 1198)

En am­plia­cio­nes de segundo piso, la re­vi­sión técnica com­prue­ba que la es­truc­tu­ra cumpla con las dis­po­si­cio­nes de la norma NCh 1198 de diseño en madera o con los re­que­ri­mien­tos de per­fi­les gal­va­ni­za­dos li­via­nos (Me­tal­con).

Se ve­ri­fi­ca la fi­ja­ción me­dian­te an­cla­jes me­cá­ni­cos o pernos de ex­pan­sión a la cadena de hor­mi­gón in­fe­rior y la pre­sen­cia de ele­men­tos de arrios­tra­mien­to para re­sis­tir so­li­ci­ta­cio­nes sís­mi­cas y de viento.

Inspección de redes sanitarias (RIDAA)

Cuando la re­gu­la­ri­za­ción con­tem­pla re­cin­tos húmedos (baños, cocinas o logias), la ins­pec­ción abarca las exi­gen­cias del Re­gla­men­to de Ins­ta­la­cio­nes Do­mi­ci­lia­rias de Agua Potable y Al­can­ta­ri­lla­do (RIDAA).

Se ve­ri­fi­ca que las bajadas de aguas ser­vi­das cuenten con ven­ti­la­ción hacia la cu­bier­ta y que las pen­dien­tes de al­can­ta­ri­lla­do ase­gu­ren el es­cu­rri­mien­to ade­cua­do.

Qué planos hay que dibujar, con qué con­te­ni­do, y qué cer­ti­fi­ca­dos los acom­pa­ñan está de­sa­rro­lla­do en los planos y do­cu­men­tos que exige la Ley del Mono.

Cronograma referencial de tramitación municipal

1. Estudio de An­te­ce­den­tes y CIP (1 a 3 días): So­li­ci­tud de In­for­ma­cio­nes Previas en la DOM y aná­li­sis del Cer­ti­fi­ca­do de Avalúo Fiscal De­ta­lla­do del SII.
2. Le­van­ta­mien­to y Ela­bo­ra­ción de Planos As-Built (5 a 7 días): Me­di­ción de la edi­fi­ca­ción en terreno y con­fec­ción de láminas de ar­qui­tec­tu­ra (plantas, cortes, ele­va­cio­nes y cuadro de su­per­fi­cies).
3. Cer­ti­fi­ca­ción Eléc­tri­ca TE1 SEC e Informe Técnico (3 a 5 días): Ve­ri­fi­ca­ción de tablero y tierras por ins­ta­la­dor au­to­ri­za­do SEC e informe de ha­bi­ta­bi­li­dad.
4. Ingreso del Ex­pe­dien­te (1 día): Pre­sen­ta­ción del For­mu­la­rio Único Minvu firmado por el pro­pie­ta­rio y pa­tro­ci­na­do por el pro­fe­sio­nal pro­yec­tis­ta.
5. Ins­pec­ción Ocular y Re­cep­ción De­fi­ni­ti­va (15 a 30 días hábiles): Visita de ins­pec­ción en terreno por el revisor mu­ni­ci­pal y emisión del cer­ti­fi­ca­do de Re­cep­ción De­fi­ni­ti­va.

¿Cuánto cuesta regularizar en la Región Metropolitana?

Cómo leer estos valores. Son re­fe­ren­cias de mercado, no una co­ti­za­ción. Salvo el informe técnico in­de­pen­dien­te, ninguno de estos tra­ba­jos los ejecuta esta oficina: los ensayos, las me­di­cio­nes, las re­pa­ra­cio­nes y los trá­mi­tes los hacen ter­ce­ros.

• Apa­re­cen aquí para saber en qué orden de mag­ni­tud se mueve re­sol­ver el pro­ble­ma. Es la misma lógica del médico que indica qué exá­me­nes hay que hacerse sin ser él quien los toma.
• Esta oficina no ejecuta obras, no vende ma­te­ria­les y no recibe co­mi­sión de ningún pro­vee­dor. Esa es, pre­ci­sa­men­te, la razón por la que su opinión vale.
• Todos los valores se leen como desde. El precio final depende del encargo, del tamaño y la com­ple­ji­dad del in­mue­ble, de la comuna y la región, y del tipo de cons­truc­ción.
• Mien­tras más pequeña es la in­ter­ven­ción, mayor tiende a ser el valor por metro cua­dra­do.
• El informe de esta oficina que aparece en la tabla es un encargo pe­ri­cial, con el alcance y la res­pon­sa­bi­li­dad que eso implica. No es el Informe Técnico de Res­pal­do del sitio, que parte en $250.000 y res­pon­de a otra ne­ce­si­dad.

La Di­rec­ción de Obras Mu­ni­ci­pa­les calcula los de­re­chos de edi­fi­ca­ción mul­ti­pli­can­do la su­per­fi­cie a re­gu­la­ri­zar por la tabla de costos uni­ta­rios fijada por el Minvu. Bajo la Ley 20.898, este monto con­tem­pla exen­ción total para vi­vien­das so­cia­les y rebaja del 50% para vi­vien­das comunes.

¿Cuánto cuesta regularizar? Valores de referencia 2026

Para di­men­sio­nar el orden de mag­ni­tud: la Di­rec­ción de Obras no cobra sobre lo gastado, sino sobre el pre­su­pues­to que resulta de aplicar la tabla de costos uni­ta­rios del Minvu a la su­per­fi­cie y la ma­te­ria­li­dad de lo cons­trui­do.

Como re­fe­ren­cia de mercado, cons­truir una am­plia­ción parte del orden de las 40 UF por metro cua­dra­do en su versión más simple —dor­mi­to­rios, ter­mi­na­cio­nes es­tán­dar, sin re­cin­tos húmedos— y llega a unas 70 UF por metro cua­dra­do cuando incluye baños o cocina, o ter­mi­na­cio­nes de mayor es­pe­ci­fi­ca­ción.

Los de­re­chos mu­ni­ci­pa­les de una re­gu­la­ri­za­ción rara vez bajan de los $300.000, aunque el monto exacto depende de la comuna, de la ma­te­ria­li­dad y del tamaño, no solo de los metros cua­dra­dos.

Los de­re­chos mu­ni­ci­pa­les son una partida aparte y tienen rebajas propias: cómo se cal­cu­lan, y qué hacer si el giro llega mal, está en el cálculo de los de­re­chos mu­ni­ci­pa­les de la Ley 20.898.

Cronología de gestión y responsabilidades

Qué revisa la municipalidad cuando va a la casa

Cada comuna de San­tia­go fis­ca­li­za con prio­ri­da­des dis­tin­tas, y con­vie­ne saber cuál rige en la suya antes de in­gre­sar el ex­pe­dien­te:

Cuando la casa que se re­gu­la­ri­za además se va a partir entre he­re­de­ros, hay que in­de­pen­di­zar es­truc­tu­ra e ins­ta­la­cio­nes antes de pre­sen­tar: eso está en cómo dividir una casa he­re­da­da en dos vi­vien­das.

• En las comunas del sector oriente, la re­vi­sión mu­ni­ci­pal suele con­cen­trar­se en la ocu­pa­ción de suelo, los dis­tan­cia­mien­tos y las ra­san­tes.
• En las zonas de mayor den­si­dad ha­bi­ta­cio­nal, la prio­ri­dad es cer­ti­fi­car la con­ti­nui­dad del muro cor­ta­fue­go y la vi­gen­cia de la de­cla­ra­ción eléc­tri­ca TE1 ante la SEC.

Lo que hay que recordar

Re­gu­la­ri­zar la edi­fi­ca­ción de una vi­vien­da es un pro­ce­di­mien­to de sa­nea­mien­to técnico y legal que protege el pa­tri­mo­nio fa­mi­liar y asegura la ha­bi­ta­bi­li­dad de la pro­pie­dad.

Re­gu­la­ri­zar no es un trámite que mejore con el tiempo. Mien­tras la obra siga sin re­cep­ción, el pro­ble­ma no está quieto: aparece cuando se vende, cuando se tasa, cuando se hereda o cuando alguien de­nun­cia, y en cada uno de esos mo­men­tos cuesta más caro que antes.

Lo que decide el camino no es el tamaño de la am­plia­ción sino tres datos con­cre­tos: la su­per­fi­cie cons­trui­da, el avalúo fiscal de la pro­pie­dad y la fecha en que se cons­tru­yó.

Con esos tres datos en la mano ya se sabe si la vi­vien­da entra por la Ley 20.898 o si tiene que ir por la vía general, y con eso se puede estimar el costo antes de com­pro­me­ter­se con nada.